О компании Центр международной торговли
Карточка бумагиЦентр международной торговли — владелец делового комплекса на Краснопресненской набережной в Москве: офисные башни, гостиницы, конгресс-центр и рестораны. Компания не строит и не продаёт недвижимость — она ею управляет и сдаёт в аренду. Обыкновенные и привилегированные акции торгуются под тикерами WTCM и WTCMP.
Чем занимается компания
Арендный бизнес принципиально отличается от девелоперского. Застройщик строит, продаёт и уходит; рантье владеет объектом десятилетиями и получает поток платежей. Выручка здесь предсказуема на годы вперёд — она зафиксирована договорами аренды.
Ключевые величины — заполняемость и ставка аренды. Пустующий этаж несёт те же расходы на содержание, что и занятый, поэтому падение заполняемости бьёт по прибыли непропорционально сильно.
Гостиничная и конгрессная части устроены иначе: они зависят от делового потока и мероприятий, то есть от того, ездят ли люди на встречи. Это самая чувствительная к внешним обстоятельствам часть комплекса.
Направления бизнеса
Офисная аренда
Сдача помещений в деловых башнях комплекса.
Гостиницы
Размещение гостей, зависящее от делового и туристического потока.
Конгресс-центр
Проведение конференций, выставок и деловых мероприятий.
История
- 1980Открыт деловой комплекс на Краснопресненской набережной.
- 1990-еПреобразование в акционерное общество.
- 2000-еРеконструкция и развитие гостиничной и конгрессной частей.
Разбор бизнеса
Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.
Сильные стороны
- Договоры аренды делают выручку предсказуемой на годы вперёд.
- Расположение в центре Москвы — актив, который невозможно воспроизвести.
- Комплекс сочетает офисы, гостиницы и конгресс-центр: разные источники дохода.
- Уход иностранных компаний освободил площади для новых арендаторов.
Слабые стороны
- Пустующие площади несут те же расходы на содержание, что и занятые.
- Гостиничная и конгрессная части зависят от делового потока, который исчезает быстро.
- Здание требует постоянных вложений в поддержание уровня.
- Рост предложения офисов в городе давит на арендные ставки.
Возможности
- Деловая активность в Москве поддерживает спрос на офисы и залы.
- Уход иностранных арендаторов сменился спросом со стороны российских компаний.
- Рост делового туризма увеличивает загрузку гостиницы.
- Недвижимость в центре Москвы дорожает вместе с рынком.
Угрозы
- Спад в экономике сокращает спрос на офисы и конференц-услуги.
- Новые бизнес-центры конкурируют за тех же арендаторов.
- Содержание крупного комплекса дорожает вместе с тарифами.
- Переход компаний на удалённую работу сокращает потребность в офисах.
Частые вопросы
Чем занимается Центр международной торговли?
Компания владеет деловым комплексом в Москве и управляет им: сдаёт в аренду офисы, содержит гостиницы, проводит конференции и выставки в конгресс-центре.
Чем арендный бизнес отличается от девелоперского?
Застройщик строит объект, продаёт его и переходит к следующему. Рантье владеет зданием десятилетиями и получает поток арендных платежей — меньше по разовой сумме, но предсказуемо и долго.
Почему заполняемость важнее ставки аренды?
Потому что содержание здания почти не зависит от того, занят этаж или пуст: отопление, охрана, уборка и налоги идут в любом случае. Каждый пустующий метр — прямой убыток, а каждый сданный сверх точки безубыточности приносит почти чистую прибыль.
Профиль эмитента
Чем занимается компания
Компания отнесена к отрасли «Девелопмент» — по классификации, которой мы пользуемся для сравнения бумаг между собой.
В той же отрасли на площадке ещё 8 эмитентов, и их показатели считаются по одной методике — поэтому выручку, прибыль и долговую нагрузку этой компании можно сопоставлять с ними напрямую.
Полное юридическое наименование — Публичное акционерное общество "Центр международной торговли". Именно оно указано в раскрытии информации и в реквизитах выпусков, тогда как в биржевых стаканах и котировках компания обозначается коротким именем и тикером.
Компания зарегистрирована в России и обозначается в раскрытии информации номером налогоплательщика 7703034574. По нему её отчётность находится в государственных реестрах независимо от того, как записано её имя — а записывают его по-разному даже в официальных документах.
Бумаги в обращении
В обращении 2 бумаги эмитента: 2 акции. Все они собраны на этой странице, включая те, что торгуются на разных режимах и в разных валютах.
По уровням котировального списка Московской биржи бумаги распределены так: 2 на 3-м уровне. Уровень показывает, насколько строгим требованиям к раскрытию информации, объёму торгов и сроку работы эмитента соответствует выпуск, а не то, насколько выгодно в него вкладываться.
Дивидендная история
С 2019 по 2025 год эмитент провёл 14 выплат, по которым отсечка уже прошла. Рекомендация совета директоров и прогноз в эту историю не попадают, потому что деньги по ним ещё не заплачены.
Последняя выплата — 0,88 ₽ на бумагу с отсечкой 21 апреля 2025. Это сумма до налога: брокер удерживает его при зачислении, и на счёт приходит меньше.
Выплаты приходили по нескольким бумагам эмитента — их 2 бумаги. У обыкновенных и привилегированных акций размер дивиденда может отличаться, и считать их одной суммой нельзя.
Отчётность
Последняя годовая отчётность, которая у нас есть, — за 2025 год по стандарту РСБУ. Стандарт назван не для формальности: МСФО и РСБУ считают одни и те же величины по разным правилам, расходятся по построению и никогда не усредняются.
Выручка за 2025 год — 9,70 млрд ₽.
Это на 5,1 % больше, чем в 2024 году, когда выручка составила 9,23 млрд ₽. Сравнение идёт внутри одного стандарта отчётности — иначе рост мог бы оказаться всего лишь сменой правил учёта.
Чистая прибыль за 2025 год — 4,70 млрд ₽.
Из каждого рубля выручки чистой прибылью осталось 48,5 %. Это отношение двух уже названных величин, а не отдельный показатель из отчёта: сравнивать его между компаниями осмысленно только внутри одной отрасли и одного стандарта отчётности.
Собственный капитал составляет 29,17 млрд ₽ при активах 30,74 млрд ₽. Разница между этими двумя величинами — обязательства компании, и чем она больше по отношению к капиталу, тем сильнее бизнес зависит от заёмных денег.
Раздел собран из наших данных о бумагах, дивидендах и отчётности компании. Это описание, а не рекомендация.