О компании ГЛОРАКС
Карточка бумагиГЛОРАКС — застройщик, работающий в Санкт-Петербурге, Москве и ряде других городов. Его специализация — проекты в уже сложившейся городской среде, включая преобразование бывших промышленных территорий. Акции торгуются на Московской бирже под тикером GLRX.
Чем занимается компания
Строить в центре города и строить в чистом поле — разные задачи. Участок в сложившейся застройке дороже, требует согласований, работы с существующими сетями и часто сноса или сохранения старых зданий. Взамен готовое жильё продаётся дороже: покупатель платит за расположение и уже существующую инфраструктуру.
Преобразование промышленных территорий — отдельная компетенция. Бывшая заводская площадка в городе стоит дешевле жилой земли, но требует рекультивации, изменения назначения и вложений в инженерию.
Финансовая модель типична для отрасли: деньги дольщиков на специальных счетах, стройка на проектное финансирование, спрос ипотечный.
Направления бизнеса
Жилые проекты
Дома и кварталы в сложившейся городской среде.
Редевелопмент
Преобразование бывших промышленных территорий под жильё.
Региональные проекты
Выход в города за пределами двух столиц.
История
- 2014Основана девелоперская компания в Санкт-Петербурге.
- 2020-еВыход в Москву и региональные города, развитие проектов редевелопмента.
- 2024Размещение акций на Московской бирже.
Разбор бизнеса
Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.
Сильные стороны
- Компетенция в редевелопменте бывших промышленных территорий — ресурсе, не тронутом десятилетиями.
- Жильё в сложившейся среде продаётся дороже: инфраструктура уже существует.
- Присутствие в двух столицах и региональных городах.
- Опыт согласований в плотной городской застройке.
Слабые стороны
- Участки в городской застройке дороги, а согласования занимают годы.
- Редевелопмент требует рекультивации и вложений в инженерию до начала стройки.
- Спрос почти целиком ипотечный и сокращается при высоких ставках.
- Долговая нагрузка дорожает вместе со ставкой.
Возможности
- Дефицит качественного жилья в Петербурге и области сохраняется.
- Программы расселения и реновации создают спрос, оплаченный бюджетом.
- Семейная ипотека поддерживает спрос на квартиры для семей с детьми.
- Выход в новые регионы расширяет рынок за пределы домашнего.
Угрозы
- Сужение льготной ипотеки бьёт по спросу на новостройки Петербурга.
- Проектное финансирование дорожает вместе с ключевой ставкой.
- Земля под застройку в городе достаётся на торгах и дорожает.
- Стоимость строительных работ растёт быстрее цен продажи.
Частые вопросы
Чем занимается компания ГЛОРАКС?
Она проектирует и строит жильё в Санкт-Петербурге, Москве и других городах, в том числе преобразуя бывшие промышленные территории в жилые кварталы.
Что такое редевелопмент?
Преобразование уже застроенной территории под новое назначение — например, бывшей заводской площадки в жилой квартал. Земля обходится дешевле жилой, но требует рекультивации, смены назначения и вложений в инженерные сети.
Почему строить в центре города сложнее?
Участок дороже, согласований больше, рядом существующие здания и сети, которые нельзя нарушить. Зато готовое жильё продаётся дороже: покупатель платит за расположение и уже готовую городскую среду.
Профиль эмитента
Чем занимается компания
Компания отнесена к отрасли «Девелопмент» — по классификации, которой мы пользуемся для сравнения бумаг между собой.
В той же отрасли на площадке ещё 8 эмитентов, и их показатели считаются по одной методике — поэтому выручку, прибыль и долговую нагрузку этой компании можно сопоставлять с ними напрямую.
Полное юридическое наименование — Публичное акционерное общество "ГЛОРАКС". Именно оно указано в раскрытии информации и в реквизитах выпусков, тогда как в биржевых стаканах и котировках компания обозначается коротким именем и тикером.
Компания зарегистрирована в России и обозначается в раскрытии информации номером налогоплательщика 9729387137. По нему её отчётность находится в государственных реестрах независимо от того, как записано её имя — а записывают его по-разному даже в официальных документах.
Бумаги в обращении
В обращении 5 бумаг эмитента: 1 акция, 4 выпуска облигаций. Все они собраны на этой странице, включая те, что торгуются на разных режимах и в разных валютах.
По уровням котировального списка Московской биржи бумаги распределены так: 5 на 2-м уровне. Уровень показывает, насколько строгим требованиям к раскрытию информации, объёму торгов и сроку работы эмитента соответствует выпуск, а не то, насколько выгодно в него вкладываться.
Облигационные выпуски
Ближайший выпуск гасится 27 января 2027, самый дальний — 21 декабря 2029. Разброс сроков означает, что эмитент занимает и на короткий, и на длинный горизонт, и доходности этих выпусков будут различаться уже потому, что деньги отданы на разное время.
Самый крупный по номиналу выпуск — RU000A10ATR2, номинал одной бумаги 1 000,00 ₽, погашение 27 января 2027. Цена облигации в биржевом стакане выражается в процентах от номинала, поэтому котировка 98,4 означает 98,4 % этой суммы, а не рубли за бумагу.
Отчётность
Последняя годовая отчётность, которая у нас есть, — за 2025 год по стандарту МСФО. Стандарт назван не для формальности: МСФО и РСБУ считают одни и те же величины по разным правилам, расходятся по построению и никогда не усредняются.
Выручка за 2025 год — 41,30 млрд ₽.
Это на 26,7 % больше, чем в 2024 году, когда выручка составила 32,60 млрд ₽. Сравнение идёт внутри одного стандарта отчётности — иначе рост мог бы оказаться всего лишь сменой правил учёта.
Чистая прибыль за 2025 год — 3,07 млрд ₽.
Из каждого рубля выручки чистой прибылью осталось 7,4 %. Это отношение двух уже названных величин, а не отдельный показатель из отчёта: сравнивать его между компаниями осмысленно только внутри одной отрасли и одного стандарта отчётности.
Собственный капитал составляет 7,16 млрд ₽ при активах 110,00 млрд ₽. Разница между этими двумя величинами — обязательства компании, и чем она больше по отношению к капиталу, тем сильнее бизнес зависит от заёмных денег.
Раздел собран из наших данных о бумагах, дивидендах и отчётности компании. Это описание, а не рекомендация.