О компании ЦИАН
Карточка бумагиЦИАН — крупнейшая российская онлайн-платформа объявлений о недвижимости: квартиры, дома и коммерческие помещения на продажу и в аренду. Компания сводит тех, кто ищет жильё, с теми, кто его предлагает. Акции торгуются на Московской бирже под тикером CNRU.
Чем занимается компания
Платформа объявлений — двусторонний рынок: аудитория ищущих привлекает размещающих, а обилие объявлений привлекает аудиторию. Платит здесь размещающая сторона — риелторы, агентства и застройщики, — а для ищущего сервис бесплатен.
Доход складывается из платы за размещение объявлений, продвижения их в выдаче и подписки для профессиональных участников. Дополнительные направления — проверка объектов, ипотечные заявки, сервисы для сделок.
Главная зависимость — от активности рынка недвижимости. Когда сделок мало, риелтору незачем платить за продвижение: покупателей всё равно нет. Поэтому выручка платформы следует за рынком с небольшим опережением.
Направления бизнеса
Размещение объявлений
Плата риелторов, агентств и застройщиков за публикацию.
Продвижение
Выделение объявлений в выдаче — самый маржинальный продукт.
Сопутствующие сервисы
Проверка объектов, ипотечные заявки, помощь в сделках.
История
- 2001Запущен сервис объявлений о недвижимости.
- 2021Размещение расписок на американской бирже.
- 2024Перерегистрация в российскую юрисдикцию и перевод листинга в Москву.
Разбор бизнеса
Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.
Сильные стороны
- Сетевой эффект: аудитория и объявления притягивают друг друга, новому конкуренту войти трудно.
- Продвижение объявлений — продукт с высокой маржой при постоянных расходах на платформу.
- Сопутствующие сервисы вокруг сделки расширяют доход с одного клиента.
- Узнаваемость площадки среди тех, кто ищет жильё, накоплена двумя десятилетиями.
Слабые стороны
- Выручка следует за активностью рынка недвижимости и падает раньше него.
- Высокая ипотечная ставка сокращает число сделок и спрос на продвижение.
- Застройщики и агентства развивают собственные каналы продаж.
- Конкуренция с классифайдами и экосистемами за ту же аудиторию.
Возможности
- Доля онлайн-поиска жилья продолжает расти за счёт офлайновых каналов.
- Смежные сервисы — ипотека, оценка, проверка объекта — добавляют доход к объявлениям.
- Аренда даёт постоянный оборот объявлений независимо от рынка продаж.
- Консолидация агентств повышает ценность площадки как единой витрины.
Угрозы
- Спад сделок с недвижимостью сокращает и объявления, и рекламные бюджеты.
- Банковские экосистемы продвигают собственные площадки почти без платы.
- Крупные застройщики уходят в прямые продажи мимо площадок.
- Регулирование рекламы недвижимости ужесточается.
Частые вопросы
Чем занимается компания ЦИАН?
Она управляет онлайн-платформой объявлений о недвижимости: продавцы и арендодатели размещают объекты, покупатели и арендаторы их ищут. Компания зарабатывает на размещении и продвижении объявлений.
Кто платит за пользование сервисом?
Размещающая сторона: риелторы, агентства и застройщики. Для того, кто ищет квартиру, сервис бесплатен — именно его присутствие и делает площадку ценной для платящих.
Почему выручка платформы зависит от рынка недвижимости?
Когда сделок мало, риелтору нет смысла платить за продвижение объявления: покупателей всё равно нет. Расходы на рекламу сокращают первыми, поэтому выручка площадки падает даже раньше самого рынка.
Профиль эмитента
Чем занимается компания
Компания отнесена к отрасли «IT, софт и фармацевтика» — по классификации, которой мы пользуемся для сравнения бумаг между собой.
В той же отрасли на площадке ещё 16 эмитентов, и их показатели считаются по одной методике — поэтому выручку, прибыль и долговую нагрузку этой компании можно сопоставлять с ними напрямую.
Полное юридическое наименование — Международная компания публичное акционерное общество "Циан". Именно оно указано в раскрытии информации и в реквизитах выпусков, тогда как в биржевых стаканах и котировках компания обозначается коротким именем и тикером.
Компания зарегистрирована в России и обозначается в раскрытии информации номером налогоплательщика 3900031141. По нему её отчётность находится в государственных реестрах независимо от того, как записано её имя — а записывают его по-разному даже в официальных документах.
Бумаги в обращении
В обращении 1 бумага эмитента: 1 акция. Все они собраны на этой странице, включая те, что торгуются на разных режимах и в разных валютах.
По уровням котировального списка Московской биржи бумаги распределены так: 1 на 1-м уровне. Уровень показывает, насколько строгим требованиям к раскрытию информации, объёму торгов и сроку работы эмитента соответствует выпуск, а не то, насколько выгодно в него вкладываться.
Дивидендная история
Эмитент провёл 1 выплату, по которым отсечка уже прошла. Рекомендации и прогнозы в этот счёт не входят.
Последняя выплата — 53,00 ₽ на бумагу с отсечкой 22 июня 2026. Это сумма до налога: брокер удерживает его при зачислении, и на счёт приходит меньше.
Отчётность
Последняя годовая отчётность, которая у нас есть, — за 2025 год по стандарту РСБУ. Стандарт назван не для формальности: МСФО и РСБУ считают одни и те же величины по разным правилам, расходятся по построению и никогда не усредняются.
Выручка за 2025 год — 0,00 ₽.
Годом ранее, в 2024, выручка составила 0,00 ₽. Процент изменения не приводится: при нулевой или отрицательной базе он не определён.
Чистая прибыль за 2025 год — 7,45 млрд ₽.
Собственный капитал составляет 35,28 млрд ₽ при активах 45,33 млрд ₽. Разница между этими двумя величинами — обязательства компании, и чем она больше по отношению к капиталу, тем сильнее бизнес зависит от заёмных денег.
Раздел собран из наших данных о бумагах, дивидендах и отчётности компании. Это описание, а не рекомендация.