О компании ИНГРАД
Карточка бумагиИНГРАД — застройщик жилой недвижимости, работающий в Москве и Московской области. Компания строит жильё комфорт- и бизнес-класса, преимущественно в сложившейся городской застройке. Акции торгуются на Московской бирже под тикером KFBA.
Чем занимается компания
Работа в Московском регионе означает самый дорогой и самый конкурентный рынок страны. Земля здесь стоит дороже, чем где-либо, согласования сложнее, но и квадратный метр продаётся заметно выше — при условии, что проект попал в ожидания покупателя по расположению и планировкам.
Финансовая модель типична для отрасли после реформы: деньги дольщиков лежат на специальных счетах и раскрываются после сдачи дома, а стройка ведётся на банковский кредит. Ключевая ставка поэтому определяет и стоимость этого кредита, и доступность ипотеки для покупателя.
Специфика сегмента: в комфорт-классе спрос почти целиком ипотечный, в бизнес-классе покупатель чаще платит своими деньгами и потому менее чувствителен к ставке.
Направления бизнеса
Жильё комфорт-класса
Массовые проекты, спрос на которые почти целиком ипотечный.
Жильё бизнес-класса
Проекты для покупателя, менее зависимого от ипотечной ставки.
Проекты в сложившейся застройке
Строительство в обжитых районах с готовой инфраструктурой.
История
- 2012Основана девелоперская компания.
- 2010-еРасширение портфеля проектов в Москве и области.
- 2019Переход отрасли на проектное финансирование и счета эскроу.
Разбор бизнеса
Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.
Сильные стороны
- Московский регион — самый ёмкий рынок жилья в стране.
- Проекты в сложившейся застройке продаются дороже за счёт готовой инфраструктуры.
- Присутствие в бизнес-классе, менее чувствительном к ипотечной ставке.
- Опыт согласований в плотной городской среде.
Слабые стороны
- Земля в Московском регионе самая дорогая в стране, а согласования самые долгие.
- Спрос в массовом сегменте почти целиком ипотечный и падает при высоких ставках.
- Конкуренция здесь выше, чем на любом другом рынке страны.
- Долговая нагрузка дорожает вместе со ставкой.
Возможности
- Дефицит нового жилья в Москве и области сохраняется годами.
- Семейная ипотека поддерживает спрос на квартиры для семей с детьми.
- Программы реновации создают спрос, оплаченный бюджетом.
- Уход части застройщиков с рынка перераспределяет площадки к оставшимся.
Угрозы
- Спрос на столичные новостройки чувствителен к условиям ипотеки.
- Высокая ставка удорожает проектное финансирование на весь срок стройки.
- Дефицит рабочих рук поднимает стоимость строительно-монтажных работ.
- Площадки в старой Москве достаются дорого и с обременениями.
Частые вопросы
Чем занимается компания ИНГРАД?
Она проектирует и строит жилые дома в Москве и Московской области и продаёт квартиры — в комфорт- и бизнес-классе, преимущественно в сложившейся городской застройке.
Почему бизнес-класс меньше зависит от ипотечной ставки?
Потому что его покупатель чаще вносит значительную часть суммы собственными деньгами. В массовом сегменте почти каждая сделка идёт через кредит, и рост ставки убирает покупателей быстро.
Что даёт застройщику работа в сложившейся застройке?
Готовую инфраструктуру: транспорт, школы, магазины уже есть, и покупатель платит за это. Взамен участок дороже, а согласований и ограничений больше, чем в чистом поле.
Профиль эмитента
Чем занимается компания
Компания отнесена к отрасли «Девелопмент» — по классификации, которой мы пользуемся для сравнения бумаг между собой.
В той же отрасли на площадке ещё 8 эмитентов, и их показатели считаются по одной методике — поэтому выручку, прибыль и долговую нагрузку этой компании можно сопоставлять с ними напрямую.
Полное юридическое наименование — Публичное акционерное общество "ИНГРАД". Именно оно указано в раскрытии информации и в реквизитах выпусков, тогда как в биржевых стаканах и котировках компания обозначается коротким именем и тикером.
Компания зарегистрирована в России и обозначается в раскрытии информации номером налогоплательщика 7702336269. По нему её отчётность находится в государственных реестрах независимо от того, как записано её имя — а записывают его по-разному даже в официальных документах.
Бумаги в обращении
В обращении 1 бумага эмитента: 1 акция. Все они собраны на этой странице, включая те, что торгуются на разных режимах и в разных валютах.
По уровням котировального списка Московской биржи бумаги распределены так: 1 на 3-м уровне. Уровень показывает, насколько строгим требованиям к раскрытию информации, объёму торгов и сроку работы эмитента соответствует выпуск, а не то, насколько выгодно в него вкладываться.
Дивидендная история
С 2020 по 2024 год эмитент провёл 4 выплаты, по которым отсечка уже прошла. Рекомендация совета директоров и прогноз в эту историю не попадают, потому что деньги по ним ещё не заплачены.
Последняя выплата — 48,55 ₽ на бумагу с отсечкой 9 июля 2024. Это сумма до налога: брокер удерживает его при зачислении, и на счёт приходит меньше.
Отчётность
Последняя годовая отчётность, которая у нас есть, — за 2025 год по стандарту РСБУ. Стандарт назван не для формальности: МСФО и РСБУ считают одни и те же величины по разным правилам, расходятся по построению и никогда не усредняются.
Выручка за 2025 год — 11,05 млрд ₽.
Это на 38,3 % меньше, чем в 2024 году, когда выручка составила 17,92 млрд ₽. Сравнение идёт внутри одного стандарта отчётности — иначе падение могло бы оказаться всего лишь сменой правил учёта.
Чистая прибыль за 2025 год — 3,89 млрд ₽.
Из каждого рубля выручки чистой прибылью осталось 35,2 %. Это отношение двух уже названных величин, а не отдельный показатель из отчёта: сравнивать его между компаниями осмысленно только внутри одной отрасли и одного стандарта отчётности.
Собственный капитал составляет 106,20 млрд ₽ при активах 167,49 млрд ₽. Разница между этими двумя величинами — обязательства компании, и чем она больше по отношению к капиталу, тем сильнее бизнес зависит от заёмных денег.
Раздел собран из наших данных о бумагах, дивидендах и отчётности компании. Это описание, а не рекомендация.