О компании ПИК
Карточка бумагиПИК — один из крупнейших застройщиков жилья в России, работающий прежде всего в Московском регионе. Компания строит массовое жильё индустриальными методами, используя собственные домостроительные комбинаты. Акции торгуются на Московской бирже под тикером PIKK.
Чем занимается компания
Девелопер зарабатывает на разнице между себестоимостью строительства вместе со стоимостью земли и ценой, по которой квартиры продаются покупателям. Цикл при этом длинный: от покупки участка до передачи ключей проходят годы, и деньги вложены задолго до выручки.
Устройство расчётов изменилось после реформы: деньги дольщиков поступают не застройщику, а на специальные счета в банке и раскрываются только после сдачи дома. Стройка при этом ведётся на банковский кредит. Отсюда прямая связь между ключевой ставкой и экономикой проекта — и вторая связь, через ипотеку: почти все квартиры в массовом сегменте покупаются в кредит.
Индустриальный подход — собственное производство панелей и типовые серии домов — снижает себестоимость метра и ускоряет цикл, но ограничивает компанию массовым сегментом.
Направления бизнеса
Жилая недвижимость
Массовое жильё в Московском регионе и других городах присутствия.
Собственное производство
Домостроительные комбинаты, выпускающие конструкции для типовых серий.
Сервисные направления
Управление построенными домами, отделка, сопутствующие услуги покупателям.
История
- 1994Основана компания, занявшаяся жилищным строительством в Москве.
- 2007Размещение акций на бирже.
- 2008–2010Кризис на рынке недвижимости: спрос падает, компания проходит тяжёлый период.
- 2019Реформа долевого строительства: деньги покупателей уходят на специальные счета, стройка переходит на банковское финансирование.
- 2020–2021Льготная ипотека резко расширяет спрос на массовое жильё.
Разбор бизнеса
Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.
Сильные стороны
- Наибольшие объёмы ввода жилья и индустриальный подход к строительству.
- География шире, чем у большинства конкурентов.
Слабые стороны
- Спрос завязан на ипотеку и государственные программы поддержки.
- Раскрытие информации заметно сократилось.
- Дивидендные выплаты приостановлены.
Возможности
- Потребность в обновлении жилого фонда в крупных городах остаётся высокой.
- Программы поддержки ипотеки для отдельных категорий покупателей сохраняют спрос.
- Индустриальное производство снижает себестоимость метра относительно конкурентов.
- Снижение ключевой ставки удешевляет и проектное финансирование, и ипотеку для покупателя.
Угрозы
- Спрос почти целиком ипотечный: рост ставки сокращает его быстро и сильно.
- Сворачивание льготных программ убирает часть покупателей с рынка.
- Длинный цикл проекта: деньги вложены за годы до выручки, и ошибка в оценке спроса дорога.
- Себестоимость растёт вслед за материалами и зарплатами строителей.
Частые вопросы
Чем занимается компания ПИК?
Она проектирует и строит жилые дома, преимущественно массового сегмента, и продаёт квартиры покупателям. Компании принадлежат домостроительные комбинаты, производящие конструкции для её же строек.
Что такое эскроу-счета и зачем они нужны?
Это специальные счета в банке, куда поступают деньги покупателей квартир в строящемся доме. Застройщик получает их только после сдачи объекта, а до тех пор строит на банковский кредит. Механизм введён, чтобы покупатель не терял деньги, если стройка не будет завершена.
Почему у застройщиков всё зависит от ключевой ставки?
Сразу с двух сторон. Покупатель берёт ипотеку — и при высокой ставке платёж становится неподъёмным, спрос падает. Застройщик строит на кредит — и обслуживание этого кредита дорожает. Ставка бьёт по выручке и по расходам одновременно.
Профиль эмитента
Чем занимается компания
Компания отнесена к отрасли «Девелопмент» — по классификации, которой мы пользуемся для сравнения бумаг между собой.
В той же отрасли на площадке ещё 8 эмитентов, и их показатели считаются по одной методике — поэтому выручку, прибыль и долговую нагрузку этой компании можно сопоставлять с ними напрямую.
Полное юридическое наименование — Публичное акционерное общество "ПИК-специализированный застройщик". Именно оно указано в раскрытии информации и в реквизитах выпусков, тогда как в биржевых стаканах и котировках компания обозначается коротким именем и тикером.
Компания зарегистрирована в России и обозначается в раскрытии информации номером налогоплательщика 7713011336. По нему её отчётность находится в государственных реестрах независимо от того, как записано её имя — а записывают его по-разному даже в официальных документах.
Бумаги в обращении
В обращении 1 бумага эмитента: 1 акция. Все они собраны на этой странице, включая те, что торгуются на разных режимах и в разных валютах.
По уровням котировального списка Московской биржи бумаги распределены так: 1 на 1-м уровне. Уровень показывает, насколько строгим требованиям к раскрытию информации, объёму торгов и сроку работы эмитента соответствует выпуск, а не то, насколько выгодно в него вкладываться.
Дивидендная история
С 2018 по 2021 год эмитент провёл 4 выплаты, по которым отсечка уже прошла. Рекомендация совета директоров и прогноз в эту историю не попадают, потому что деньги по ним ещё не заплачены.
Последняя выплата — 22,51 ₽ на бумагу с отсечкой 17 мая 2021. Это сумма до налога: брокер удерживает его при зачислении, и на счёт приходит меньше.
Отчётность
Последняя годовая отчётность, которая у нас есть, — за 2025 год по стандарту МСФО. Стандарт назван не для формальности: МСФО и РСБУ считают одни и те же величины по разным правилам, расходятся по построению и никогда не усредняются.
Выручка за 2025 год — 769,20 млрд ₽.
Это на 13,9 % больше, чем в 2024 году, когда выручка составила 675,10 млрд ₽. Сравнение идёт внутри одного стандарта отчётности — иначе рост мог бы оказаться всего лишь сменой правил учёта.
Чистая прибыль за 2025 год — 68,30 млрд ₽.
Из каждого рубля выручки чистой прибылью осталось 8,9 %. Это отношение двух уже названных величин, а не отдельный показатель из отчёта: сравнивать его между компаниями осмысленно только внутри одной отрасли и одного стандарта отчётности.
Собственный капитал составляет 409,70 млрд ₽ при активах 1,88 трлн ₽. Разница между этими двумя величинами — обязательства компании, и чем она больше по отношению к капиталу, тем сильнее бизнес зависит от заёмных денег.
Раздел собран из наших данных о бумагах, дивидендах и отчётности компании. Это описание, а не рекомендация.