TradeAlmanac
Войти

О компании АПРИ

Карточка бумаги

АПРИ — застройщик, работающий преимущественно в Челябинской области и развивающий проекты в других регионах. Помимо жилых кварталов компания занимается комплексным освоением территорий, включая объекты отдыха. Акции торгуются на Московской бирже под тикером APRI.

Чем занимается компания

Региональный девелопмент отличается от столичного не масштабом, а структурой цены. Земля в регионе дешевле в разы, но и квадратный метр продаётся дешевле, поэтому маржа сопоставима, а вот объём выручки на проект заметно меньше. Компенсируется это меньшей конкуренцией: в областном городе застройщиков единицы, а не десятки.

Комплексное освоение территории — отдельная модель: компания застраивает не отдельный дом, а целый район с дорогами, школами и инфраструктурой. Это дольше и капиталоёмче, но позволяет продавать не квартиру, а среду.

Зависимость от ипотеки здесь выше, чем в столицах: доходы покупателей ниже, и почти каждая сделка идёт через кредит.

Направления бизнеса

  • Жилое строительство

    Многоквартирные дома и кварталы в Челябинской области и других регионах.

  • Комплексное освоение территорий

    Застройка целых районов с инфраструктурой.

  • Рекреационные проекты

    Объекты отдыха и туризма как часть осваиваемых территорий.

История

  1. 2014Основана девелоперская компания в Челябинске.
  2. 2020-еВыход за пределы домашнего региона и развитие проектов комплексного освоения.
  3. 2024Размещение акций на Московской бирже.

Разбор бизнеса

Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.

Сильные стороны

  • Конкуренция в областных городах заметно ниже, чем в столичных агломерациях.
  • Комплексное освоение позволяет продавать готовую среду, а не отдельную квартиру.
  • Дешёвая земля снижает начальные вложения в проект.
  • Знание домашнего региона и связи с местными властями.

Слабые стороны

  • Спрос почти целиком ипотечный: доходы региональных покупателей ниже столичных.
  • Выручка на проект меньше при сопоставимых управленческих расходах.
  • Инфраструктура в проектах комплексного освоения строится задолго до продаж.
  • Региональный спрос тоньше и быстрее насыщается.

Возможности

  • Адресные ипотечные программы для регионов поддерживают спрос там, где он тоньше.
  • Расселение аварийного жилья создаёт спрос, оплаченный бюджетом.
  • Переток жителей малых городов в областные центры расширяет рынок.
  • Комплексное освоение территорий поддерживается региональными властями.

Угрозы

  • Сужение льготной ипотеки бьёт по региональному спросу сильнее, чем по столичному.
  • Высокая ставка удорожает проектное финансирование на весь срок стройки.
  • Доходы региональных покупателей растут медленнее цен на жильё.
  • Приход федерального застройщика меняет расстановку сил за один проект.

Частые вопросы

Чем занимается компания АПРИ?

Она строит жильё в Челябинской области и других регионах, занимается комплексным освоением территорий — то есть застройкой целых районов с инфраструктурой — и развивает рекреационные проекты.

Что такое комплексное освоение территории?

Это застройка не отдельного дома, а целого района: вместе с жильём строятся дороги, инженерные сети, школы и детские сады. Дольше и дороже, но позволяет продавать не квартиру, а готовую среду для жизни.

Чем региональный застройщик отличается от столичного?

Дешевле земля, но дешевле и метр, поэтому выручка на проект меньше при сопоставимой марже. Зато конкурентов в областном городе единицы. Спрос при этом сильнее зависит от ипотеки: доходы покупателей ниже.

Справка актуальна на 24 августа 2026 г.

Описание бизнеса и факторы риска. Не является инвестиционной рекомендацией.

Профиль эмитента

Чем занимается компания

Компания отнесена к отрасли «Девелопмент» — по классификации, которой мы пользуемся для сравнения бумаг между собой.

В той же отрасли на площадке ещё 8 эмитентов, и их показатели считаются по одной методике — поэтому выручку, прибыль и долговую нагрузку этой компании можно сопоставлять с ними напрямую.

Полное юридическое наименование — Публичное акционерное общество "АПРИ". Именно оно указано в раскрытии информации и в реквизитах выпусков, тогда как в биржевых стаканах и котировках компания обозначается коротким именем и тикером.

Компания зарегистрирована в России и обозначается в раскрытии информации номером налогоплательщика 7453326003. По нему её отчётность находится в государственных реестрах независимо от того, как записано её имя — а записывают его по-разному даже в официальных документах.

Бумаги в обращении

В обращении 15 бумаг эмитента: 1 акция, 14 выпусков облигаций. Все они собраны на этой странице, включая те, что торгуются на разных режимах и в разных валютах.

По уровням котировального списка Московской биржи бумаги распределены так: 15 на 3-м уровне. Уровень показывает, насколько строгим требованиям к раскрытию информации, объёму торгов и сроку работы эмитента соответствует выпуск, а не то, насколько выгодно в него вкладываться.

Облигационные выпуски

Ближайший выпуск гасится 3 ноября 2026, самый дальний — 8 марта 2031. Разброс сроков означает, что эмитент занимает и на короткий, и на длинный горизонт, и доходности этих выпусков будут различаться уже потому, что деньги отданы на разное время.

Самый крупный по номиналу выпуск — RU000A106WZ2, номинал одной бумаги 1 000,00 ₽, погашение 14 сентября 2027. Цена облигации в биржевом стакане выражается в процентах от номинала, поэтому котировка 98,4 означает 98,4 % этой суммы, а не рубли за бумагу.

Дивидендная история

Эмитент провёл 1 выплату, по которым отсечка уже прошла. Рекомендации и прогнозы в этот счёт не входят.

Последняя выплата — 0,59 ₽ на бумагу с отсечкой 15 июля 2025. Это сумма до налога: брокер удерживает его при зачислении, и на счёт приходит меньше.

Отчётность

Последняя годовая отчётность, которая у нас есть, — за 2025 год по стандарту РСБУ. Стандарт назван не для формальности: МСФО и РСБУ считают одни и те же величины по разным правилам, расходятся по построению и никогда не усредняются.

Выручка за 2025 год — 3,06 млрд ₽.

Это на 2,2 % больше, чем в 2024 году, когда выручка составила 2,99 млрд ₽. Сравнение идёт внутри одного стандарта отчётности — иначе рост мог бы оказаться всего лишь сменой правил учёта.

Чистая прибыль за 2025 год — 231,14 млн ₽.

Из каждого рубля выручки чистой прибылью осталось 7,6 %. Это отношение двух уже названных величин, а не отдельный показатель из отчёта: сравнивать его между компаниями осмысленно только внутри одной отрасли и одного стандарта отчётности.

Собственный капитал составляет 3,70 млрд ₽ при активах 21,96 млрд ₽. Разница между этими двумя величинами — обязательства компании, и чем она больше по отношению к капиталу, тем сильнее бизнес зависит от заёмных денег.

Раздел собран из наших данных о бумагах, дивидендах и отчётности компании. Это описание, а не рекомендация.

Бумаги эмитента

Акции1

Облигации14