TradeAlmanac
Войти

О компании Самолет

Карточка бумаги

Самолёт — один из крупнейших российских застройщиков жилья, выросший за несколько лет из регионального игрока в компанию федерального масштаба. Помимо стройки группа развивает сервисы вокруг жилья: продажу недвижимости, управление домами, отделку. Акции торгуются на Московской бирже под тикером SMLT.

Чем занимается компания

Застройщик зарабатывает на разнице между себестоимостью строительства вместе со стоимостью участка и ценой проданных квартир. Цикл длинный: от покупки земли до передачи ключей проходят годы, и всё это время деньги вложены.

Особенность модели группы — работа с большим земельным банком, который приобретается заранее и вводится в оборот постепенно. Такой запас позволяет планировать стройку на годы вперёд, но и связывает капитал: земля не приносит ничего, пока на ней не построят и не продадут.

После реформы долевого строительства деньги покупателей поступают на специальные счета и раскрываются застройщику только после сдачи дома, а сама стройка ведётся на банковский кредит. Отсюда двойная зависимость от ключевой ставки: она определяет и стоимость этого кредита, и доступность ипотеки для покупателя.

Направления бизнеса

  • Жилое строительство

    Массовое жильё в Московском регионе и других городах присутствия.

  • Сервисы вокруг жилья

    Продажа недвижимости, управление домами, отделка, меблировка.

  • Земельный банк

    Запас участков, приобретённых заранее и вводимых в оборот постепенно.

История

  1. 2012Основана девелоперская компания, работавшая в Московской области.
  2. 2020Выход на Московскую биржу.
  3. 2020–2023Быстрый рост объёмов строительства на фоне льготной ипотеки; выход в новые регионы.
  4. 2024Сворачивание массовых льготных программ резко меняет условия спроса.

Разбор бизнеса

Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.

Сильные стороны

  • Крупный земельный банк, обеспечивающий проекты на годы вперёд.
  • Отлаженный конвейер массового строительства.

Слабые стороны

  • Сворачивание льготной ипотеки бьёт по спросу напрямую.
  • Высокая долговая нагрузка, дорожающая вместе со ставкой.
  • Концентрация на одном регионе.

Возможности

  • Крупный земельный банк позволяет планировать проекты на годы вперёд без срочных покупок участков.
  • Сервисы вокруг жилья дают доход, не зависящий от цикла строительства.
  • Снижение ключевой ставки удешевляет и проектное финансирование, и ипотеку покупателю.
  • Адресные ипотечные программы для отдельных категорий сохраняют часть спроса.

Угрозы

  • Спрос почти целиком ипотечный: рост ставки сокращает его быстро и сильно.
  • Сворачивание массовых льготных программ убрало часть покупателей с рынка.
  • Долговая нагрузка велика, а обслуживание дорожает вместе со ставкой.
  • Земельный банк связывает капитал: участок не приносит ничего до продажи построенного.

Частые вопросы

Чем занимается группа Самолёт?

Она проектирует и строит жилые дома, продаёт квартиры и развивает сервисы вокруг жилья: продажу недвижимости, управление домами, отделку и меблировку.

Что такое проектное финансирование в строительстве?

Это банковский кредит, на который застройщик ведёт стройку, пока деньги покупателей лежат на специальных счетах и ему недоступны. Раскрываются они только после сдачи дома. Механизм защищает покупателя, но делает стоимость кредита частью себестоимости проекта.

Почему застройщики так зависят от ключевой ставки?

Сразу с двух сторон: покупателю дорожает ипотека, и он откладывает покупку, а застройщику дорожает проектный кредит. Ставка бьёт одновременно по спросу и по расходам.

Справка актуальна на 20 августа 2026 г.

Описание бизнеса и факторы риска. Не является инвестиционной рекомендацией.

Профиль эмитента

Чем занимается компания

Компания отнесена к отрасли «Девелопмент» — по классификации, которой мы пользуемся для сравнения бумаг между собой.

В той же отрасли на площадке ещё 8 эмитентов, и их показатели считаются по одной методике — поэтому выручку, прибыль и долговую нагрузку этой компании можно сопоставлять с ними напрямую.

Полное юридическое наименование — публичное акционерное общество "Группа компаний "Самолет". Именно оно указано в раскрытии информации и в реквизитах выпусков, тогда как в биржевых стаканах и котировках компания обозначается коротким именем и тикером.

Компания зарегистрирована в России и обозначается в раскрытии информации номером налогоплательщика 9731004688. По нему её отчётность находится в государственных реестрах независимо от того, как записано её имя — а записывают его по-разному даже в официальных документах.

Бумаги в обращении

В обращении 17 бумаг эмитента: 1 акция, 16 выпусков облигаций. Все они собраны на этой странице, включая те, что торгуются на разных режимах и в разных валютах.

По уровням котировального списка Московской биржи бумаги распределены так: 9 на 1-м уровне, 3 на 2-м уровне, 5 на 3-м уровне. Уровень показывает, насколько строгим требованиям к раскрытию информации, объёму торгов и сроку работы эмитента соответствует выпуск, а не то, насколько выгодно в него вкладываться.

Облигационные выпуски

Ближайший выпуск гасится 28 сентября 2026, самый дальний — 10 июня 2031. Разброс сроков означает, что эмитент занимает и на короткий, и на длинный горизонт, и доходности этих выпусков будут различаться уже потому, что деньги отданы на разное время.

Самый крупный по номиналу выпуск — RU000A10DCM3, номинал одной бумаги 50 000,00 ₽, погашение 15 декабря 2028. Цена облигации в биржевом стакане выражается в процентах от номинала, поэтому котировка 98,4 означает 98,4 % этой суммы, а не рубли за бумагу.

Дивидендная история

С 2019 по 2026 год эмитент провёл 5 выплат, по которым отсечка уже прошла. Рекомендация совета директоров и прогноз в эту историю не попадают, потому что деньги по ним ещё не заплачены.

Последняя выплата — 5,00 ₽ на бумагу с отсечкой 10 июля 2026. Это сумма до налога: брокер удерживает его при зачислении, и на счёт приходит меньше.

Отчётность

Последняя годовая отчётность, которая у нас есть, — за 2025 год по стандарту МСФО. Стандарт назван не для формальности: МСФО и РСБУ считают одни и те же величины по разным правилам, расходятся по построению и никогда не усредняются.

Выручка за 2025 год — 366,80 млрд ₽.

Это на 8,2 % больше, чем в 2024 году, когда выручка составила 339,10 млрд ₽. Сравнение идёт внутри одного стандарта отчётности — иначе рост мог бы оказаться всего лишь сменой правил учёта.

По итогам 2025 года зафиксирован убыток: −1,73 млрд ₽.

Собственный капитал составляет 26,70 млрд ₽ при активах 1,02 трлн ₽. Разница между этими двумя величинами — обязательства компании, и чем она больше по отношению к капиталу, тем сильнее бизнес зависит от заёмных денег.

Раздел собран из наших данных о бумагах, дивидендах и отчётности компании. Это описание, а не рекомендация.

Бумаги эмитента

Акции1

Облигации16