Загружается раздел
Самолёт — один из крупнейших российских застройщиков жилья, выросший за несколько лет из регионального игрока в компанию федерального масштаба. Помимо стройки группа развивает сервисы вокруг жилья: продажу недвижимости, управление домами, отделку. Акции торгуются на Московской бирже под тикером SMLT.
Застройщик зарабатывает на разнице между себестоимостью строительства вместе со стоимостью участка и ценой проданных квартир. Цикл длинный: от покупки земли до передачи ключей проходят годы, и всё это время деньги вложены.
Особенность модели группы — работа с большим земельным банком, который приобретается заранее и вводится в оборот постепенно. Такой запас позволяет планировать стройку на годы вперёд, но и связывает капитал: земля не приносит ничего, пока на ней не построят и не продадут.
После реформы долевого строительства деньги покупателей поступают на специальные счета и раскрываются застройщику только после сдачи дома, а сама стройка ведётся на банковский кредит. Отсюда двойная зависимость от ключевой ставки: она определяет и стоимость этого кредита, и доступность ипотеки для покупателя.
Массовое жильё в Московском регионе и других городах присутствия.
Продажа недвижимости, управление домами, отделка, меблировка.
Запас участков, приобретённых заранее и вводимых в оборот постепенно.
Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.
Она проектирует и строит жилые дома, продаёт квартиры и развивает сервисы вокруг жилья: продажу недвижимости, управление домами, отделку и меблировку.
Это банковский кредит, на который застройщик ведёт стройку, пока деньги покупателей лежат на специальных счетах и ему недоступны. Раскрываются они только после сдачи дома. Механизм защищает покупателя, но делает стоимость кредита частью себестоимости проекта.
Сразу с двух сторон: покупателю дорожает ипотека, и он откладывает покупку, а застройщику дорожает проектный кредит. Ставка бьёт одновременно по спросу и по расходам.