IINVHInvitation Homes Inc.

Invitation Homes владеет отдельными домами и сдаёт их семьям — не квартирами, а именно домами с участком.

Спрос питается арифметикой: при дорогой ипотеке ежемесячный платёж за купленный дом заметно выше аренды такого же, и семья, которой нужен двор и школьный округ, снимает вместо покупки. Чем дороже деньги, тем сильнее этот эффект.

Управлять тысячами разбросанных домов труднее, чем одним зданием: ремонт, обслуживание и заселение приходится ставить на поток, и именно масштаб делает такую модель работающей. Риски: политическое внимание к институциональным владельцам жилья, ограничения аренды, страховка и налоги на недвижимость, растущие быстрее арендной платы. Форма фонда обязывает распределять прибыль.