IIRMIron Mountain Incorporated (Delaware)Common Stock REIT

Iron Mountain хранит корпоративные документы в защищённых складах и строит на этом же фундаменте дата-центры.

Бумажный архив — бизнес с редким свойством: коробку сдают на хранение однажды, а платят за неё ежемесячно десятилетиями. Уничтожить архив дороже и рискованнее, чем продолжать платить, поэтому отток клиентов исключительно низок, а цену можно повышать вслед за инфляцией без потери объёма.

Второе направление — дата-центры, куда компания направляет прибыль от архивов. Логика та же: длинный договор, надёжный арендатор, растущий спрос. Разница в том, что здесь нужен капитал и есть настоящие конкуренты. Форма фонда обязывает распределять прибыль, отсюда чувствительность к ставкам. Компания платит высокий дивиденд.