ORealty Income Corporation

Realty Income сдаёт отдельно стоящие магазины и аптеки по договорам, где арендатор платит все расходы, и распределяет прибыль ежемесячно.

Договор устроен так, что налоги, страхование и содержание объекта несёт арендатор, а владелец получает чистую аренду. Это делает денежный поток исключительно предсказуемым: расходы владельца минимальны, а срок договора — десять лет и больше с индексацией.

Арендаторы подбираются намеренно устойчивые: продуктовые магазины, аптеки, магазины у дома, автосервисы — те, кого не вытесняет интернет-торговля. Диверсификация по тысячам объектов означает, что банкротство одного арендатора почти не заметно.

Компания платит распределения ЕЖЕМЕСЯЧНО, что для фонда недвижимости редкость и составляет часть её узнаваемости. Главный риск — процентные ставки: дорогие деньги удорожают покупку новых объектов и делают доходность бумаги менее привлекательной против облигаций.