OOHIOmega Healthcare Investors, Inc.

Omega Healthcare владеет домами сестринского ухода и сдаёт их операторам, которые живут на государственные выплаты.

Фонд не управляет уходом — он владеет зданиями и получает арендную плату по длинным договорам, где арендатор сам несёт налоги, страховку и содержание. Спрос структурный: число людей старше восьмидесяти растёт, а новые дома почти не строят.

Уязвимость в природе арендатора: оператор дома ухода живёт на тарифы государственных программ, и их пересмотр или рост стоимости персонала способны лишить его возможности платить аренду. Поэтому у такого фонда время от времени случаются проблемные арендаторы и передача объектов другим операторам. Договоры обычно охватывают несколько объектов сразу, поэтому оператор не может отказаться от убыточного дома, сохранив прибыльный. Дивиденд высокий, и его устойчивость зависит именно от этого.