WWPCW. P. Carey Inc. REIT

W. P. Carey сдаёт склады и производственные здания по договорам, где арендатор платит вообще всё.

Модель называется чистой арендой: помимо платы за помещение арендатор несёт налоги, страховку и содержание здания. Владельцу остаётся почти неизменный поток без операционных забот, а договоры заключаются на десять и более лет с обязательной ежегодной индексацией.

Часть портфеля находится в Европе, где индексация привязана к инфляции напрямую — в годы высокой инфляции это работает на фонд. Компания вышла из офисов, признав сегмент бесперспективным, и сосредоточилась на складах и производстве. Риски: платёжеспособность арендаторов, ставки и валютные курсы. Форма фонда обязывает распределять прибыль; дивиденд высокий.