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PIK ist einer der größten Wohnungsbauträger Russlands und vor allem in der Region Moskau tätig. Das Unternehmen errichtet Wohnraum für den Massenmarkt mit industriellen Verfahren und nutzt dafür eigene Hausbaukombinate. Die Aktien werden an der Moskauer Börse unter dem Ticker PIKK gehandelt.
Ein Projektentwickler verdient an der Differenz zwischen den Baukosten samt Grundstückskosten und dem Preis, zu dem die Wohnungen an die Käufer verkauft werden. Der Zyklus ist dabei lang: Vom Kauf des Grundstücks bis zur Schlüsselübergabe vergehen Jahre, und das Geld ist lange vor dem Umsatz investiert.
Die Abwicklung der Zahlungen hat sich nach der Reform geändert: Das Geld der Wohnungskäufer fließt nicht an den Bauträger, sondern auf Sonderkonten bei einer Bank und wird erst nach der Fertigstellung des Hauses freigegeben. Gebaut wird in dieser Zeit mit einem Bankkredit. Daraus ergibt sich ein direkter Zusammenhang zwischen dem Leitzins und der Wirtschaftlichkeit eines Projekts – und ein zweiter Zusammenhang über die Hypothek: Fast alle Wohnungen im Massensegment werden auf Kredit gekauft.
Der industrielle Ansatz – eine eigene Fertigung von Bauplatten und typisierte Hausserien – senkt die Kosten je Quadratmeter und verkürzt den Zyklus, beschränkt das Unternehmen aber auf das Massensegment.
Wohnraum für den Massenmarkt in der Region Moskau und in weiteren Städten, in denen das Unternehmen vertreten ist.
Hausbaukombinate, die Bauteile für typisierte Hausserien herstellen.
Verwaltung der fertiggestellten Häuser, Innenausbau, begleitende Dienstleistungen für Käufer.
Stärken und Schwächen beschreiben das Geschäft selbst. Chancen und Risiken beschreiben, was um das Unternehmen herum geschehen kann.
Es plant und baut Wohnhäuser, überwiegend im Massensegment, und verkauft die Wohnungen an die Käufer. Dem Unternehmen gehören Hausbaukombinate, die Bauteile für die eigenen Baustellen herstellen.
Das sind Sonderkonten bei einer Bank, auf die das Geld der Käufer von Wohnungen in einem im Bau befindlichen Haus fließt. Der Bauträger erhält es erst nach der Fertigstellung des Objekts und baut bis dahin mit einem Bankkredit. Der Mechanismus wurde eingeführt, damit der Käufer sein Geld nicht verliert, falls der Bau nicht abgeschlossen wird.
Gleich von zwei Seiten. Der Käufer nimmt eine Hypothek auf – und bei einem hohen Zins wird die Rate untragbar, die Nachfrage sinkt. Der Bauträger baut auf Kredit – und die Bedienung dieses Kredits wird teurer. Der Zins trifft den Umsatz und die Kosten zugleich.