TradeAlmanac
Войти

О компании ДОМ.РФ

Карточка бумаги

ДОМ.РФ — государственный институт развития в жилищной сфере. Он одновременно банк, оператор программ поддержки ипотеки, гарант достройки проблемных домов и распорядитель федеральных земельных участков под застройку. Акции торгуются на Московской бирже под тикером DOMRF.

Чем занимается компания

Такое сочетание функций редкое, и понимать его надо по частям. Банковская часть работает как обычный банк: выдаёт ипотеку и кредитует застройщиков, зарабатывая процентную маржу.

Вторая часть — операторская. Компания администрирует государственные ипотечные программы, выпускает ипотечные ценные бумаги и выкупает у банков закладные. Этот механизм называется секьюритизацией: банк отдаёт портфель ипотек, получает деньги обратно и выдаёт новые кредиты, а риск и доход по портфелю переходят к покупателям бумаг.

Третья часть — вовсе не финансовая: вовлечение федеральных земель в оборот и достройка объектов, брошенных обанкротившимися застройщиками. Это работа по государственному поручению, и оценивать её по банковской логике нельзя.

Направления бизнеса

  • Банк

    Ипотека населению и проектное финансирование застройщиков.

  • Ипотечные ценные бумаги

    Выкуп закладных у банков и выпуск обеспеченных ими бумаг.

  • Государственные программы

    Администрирование льготных ипотечных программ.

  • Земля и инфраструктура

    Вовлечение федеральных участков в жилищное строительство.

История

  1. 1997Создано агентство по ипотечному жилищному кредитованию — предшественник компании.
  2. 2018Преобразование в институт развития с расширенными функциями и нынешним названием.
  3. 2020-еАдминистрирование массовых льготных ипотечных программ.

Разбор бизнеса

Сильные и слабые стороны — свойства самого бизнеса. Возможности и угрозы — то, что может произойти вокруг него.

Сильные стороны

  • Государственный статус и доступ к федеральному земельному ресурсу, не воспроизводимому конкурентами.
  • Роль оператора льготных программ даёт устойчивый поток операций.
  • Секьюритизация освобождает капитал банков и развивает рынок ипотечных бумаг.
  • Жилищная политика — долгосрочный государственный приоритет.

Слабые стороны

  • Функции задаются государством и меняются вместе с политикой, а не решением менеджмента.
  • Достройка проблемных объектов — обязанность с нерыночной экономикой.
  • Сворачивание льготных программ сокращает объёмы администрирования.
  • Высокая ставка одновременно бьёт по ипотечному спросу и по проектному финансированию.

Возможности

  • Потребность в обновлении жилого фонда страны велика и обеспечена государственным приоритетом.
  • Секьюритизация ипотеки развита слабо: рынку есть куда расти.
  • Земельный ресурс, которым распоряжается компания, не воспроизводим конкурентами.
  • Снижение ставки оживляет ипотеку и проектное финансирование одновременно.

Угрозы

  • Функции института развития задаются государством и могут меняться вместе с политикой.
  • Сворачивание льготных ипотечных программ сокращает объёмы администрирования.
  • Достройка проблемных объектов — обязанность, а не выбор, и её экономика не рыночная.
  • Высокие ставки сокращают ипотечный спрос и удорожают проектное финансирование.

Частые вопросы

Чем занимается ДОМ.РФ?

Компания выдаёт ипотеку и кредитует застройщиков, администрирует государственные ипотечные программы, выпускает ипотечные ценные бумаги, вовлекает федеральные земли в застройку и достраивает проблемные дома.

Что такое институт развития?

Государственная организация, созданная для решения задачи, которую рынок сам не решает: здесь — сделать жильё доступнее. Поэтому у неё есть и коммерческие функции, и поручения государства, оценивать которые по прибыли нельзя.

Что такое секьюритизация ипотеки?

Банк передаёт портфель выданных ипотек и получает за него деньги, а на основе портфеля выпускаются ценные бумаги. Банк освобождает капитал и выдаёт новые кредиты, а доход и риск по старым переходят к держателям бумаг.

Справка актуальна на 24 августа 2026 г.

Описание бизнеса и факторы риска. Не является инвестиционной рекомендацией.

Профиль эмитента

Чем занимается компания

Компания отнесена к отрасли «Банки» — по классификации, которой мы пользуемся для сравнения бумаг между собой.

В той же отрасли на площадке ещё 12 эмитентов, и их показатели считаются по одной методике — поэтому выручку, прибыль и долговую нагрузку этой компании можно сопоставлять с ними напрямую.

Полное юридическое наименование — Публичное акционерное общество "ДОМ.РФ". Именно оно указано в раскрытии информации и в реквизитах выпусков, тогда как в биржевых стаканах и котировках компания обозначается коротким именем и тикером.

Компания зарегистрирована в России и обозначается в раскрытии информации номером налогоплательщика 7729355614. По нему её отчётность находится в государственных реестрах независимо от того, как записано её имя — а записывают его по-разному даже в официальных документах.

Бумаги в обращении

В обращении 27 бумаг эмитента: 1 акция, 26 выпусков облигаций. Все они собраны на этой странице, включая те, что торгуются на разных режимах и в разных валютах.

По уровням котировального списка Московской биржи бумаги распределены так: 26 на 1-м уровне. Уровень показывает, насколько строгим требованиям к раскрытию информации, объёму торгов и сроку работы эмитента соответствует выпуск, а не то, насколько выгодно в него вкладываться.

Облигационные выпуски

Ближайший выпуск гасится 1 октября 2026, самый дальний — 13 ноября 2050. Разброс сроков означает, что эмитент занимает и на короткий, и на длинный горизонт, и доходности этих выпусков будут различаться уже потому, что деньги отданы на разное время.

Самый крупный по номиналу выпуск — RU000A0JQAM6, номинал одной бумаги 1 000,00 ₽, погашение 15 сентября 2028. Цена облигации в биржевом стакане выражается в процентах от номинала, поэтому котировка 98,4 означает 98,4 % этой суммы, а не рубли за бумагу.

Дивидендная история

Эмитент провёл 1 выплату, по которым отсечка уже прошла. Рекомендации и прогнозы в этот счёт не входят.

Последняя выплата — 246,88 ₽ на бумагу с отсечкой 20 июля 2026. Это сумма до налога: брокер удерживает его при зачислении, и на счёт приходит меньше.

Отчётность

Последняя годовая отчётность, которая у нас есть, — за 2025 год по стандарту МСФО. Стандарт назван не для формальности: МСФО и РСБУ считают одни и те же величины по разным правилам, расходятся по построению и никогда не усредняются.

Выручка за 2025 год — 0,00 ₽.

Годом ранее, в 2024, выручка составила 0,00 ₽. Процент изменения не приводится: при нулевой или отрицательной базе он не определён.

Чистая прибыль за 2025 год — 88,70 млрд ₽.

Собственный капитал составляет 469,70 млрд ₽ при активах 6,42 трлн ₽. Разница между этими двумя величинами — обязательства компании, и чем она больше по отношению к капиталу, тем сильнее бизнес зависит от заёмных денег.

Раздел собран из наших данных о бумагах, дивидендах и отчётности компании. Это описание, а не рекомендация.

Бумаги эмитента

Акции1

Облигации26