EEXRExtra Space Storage Inc

Extra Space Storage сдаёт боксы индивидуального хранения и управляет чужими складами за комиссию.

Объект прост: ряды запертых боксов без отделки и сложных систем, один-два сотрудника на площадку. Отсюда высокая маржа и устойчивость — арендатор платит немного и потому откладывает решение съехать месяцами, а компания повышает плату действующим клиентам чаще, чем те успевают сравнить цены.

Отличие от конкурентов — крупная программа управления чужими складами: владелец получает бренд, систему бронирования и персонал, компания — комиссию без вложения капитала. Спрос связан с переездами, а те — с рынком жилья: при дорогой ипотеке приток новых арендаторов снижается. Форма фонда обязывает распределять прибыль; дивиденд высокий.