Healthpeak Properties, Inc. (DOC)

Healthpeak сдаёт здания под клиники и исследовательские лаборатории — недвижимость, привязанную к медицине.

Медицинский центр рядом с больницей — устойчивый арендатор: врачебная практика привязана к месту, пациенты приходят по привычке, а переезд означает потерю части потока. Отсюда высокая продлеваемость договоров и предсказуемая заполняемость.

Вторая часть портфеля — лаборатории для биотехнологических компаний, и она ведёт себя иначе: спрос здесь зависит от доступности венчурного капитала, а после строительного бума в нескольких городах образовался избыток площадей. Риски: финансирование биотехнологий, ставки и стоимость переоборудования помещений под нового арендатора. Форма фонда обязывает распределять прибыль; дивиденд высокий.