Sun Communities, Inc. (SUI)

Sun Communities сдаёт участки в посёлках сборных домов и на стоянках для домов на колёсах.

Смысл модели в том, что фонд владеет землёй и инфраструктурой, а дом принадлежит жителю. Съехать почти невозможно: перевозка сборного дома стоит десятки тысяч и часто технически невыполнима. Отсюда исключительно низкий отток и возможность повышать плату каждый год.

Это к тому же самое доступное жильё в собственности, а строить новые такие посёлки муниципалитеты почти не разрешают, — предложение не растёт при растущем спросе. Стоянки для домов на колёсах устроены иначе: часть мест сдаётся посуточно и зависит от туристического сезона. Компания продала европейскую часть портфеля, чтобы сократить долг и сосредоточиться на домашнем рынке. Риски: ставки, страховка и регулирование арендной платы.