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PJSC DOM.RF

Wertpapierseite

DOM.RF ist ein staatliches russisches Entwicklungsinstitut im Wohnungswesen. Es ist zugleich Bank, Betreiber der Programme zur Hypothekenförderung, Garant für die Fertigstellung von Problemobjekten und Verwalter bundeseigener Grundstücke, die für die Bebauung vorgesehen sind. Die Aktien werden an der Moskauer Börse unter dem Ticker DOMRF gehandelt.

Womit sich das Unternehmen befasst

Eine solche Kombination von Funktionen ist selten, und man muss sie Teil für Teil verstehen. Der Bankteil arbeitet wie eine gewöhnliche Bank: Er vergibt Hypothekendarlehen und finanziert Bauträger und verdient dabei an der Zinsmarge.

Der zweite Teil ist die Betreiberfunktion. Das Unternehmen verwaltet die staatlichen Hypothekenprogramme, emittiert hypothekenbesicherte Wertpapiere und kauft den Banken Hypothekenforderungen ab. Dieser Mechanismus heißt Verbriefung: Die Bank gibt ein Hypothekenportfolio ab, erhält ihr Geld zurück und vergibt neue Kredite, während Risiko und Ertrag des Portfolios auf die Käufer der Wertpapiere übergehen.

Der dritte Teil hat mit Finanzen gar nichts zu tun: Er umfasst die Erschließung bundeseigener Grundstücke für die Bebauung und die Fertigstellung von Objekten, die insolvente Bauträger unvollendet zurückgelassen haben. Das ist Arbeit im staatlichen Auftrag, und sie lässt sich nicht nach der Logik einer Bank bewerten.

Geschäftsfelder

  • Bank

    Hypothekendarlehen für Privatkunden und Projektfinanzierung für Bauträger.

  • Hypothekenbesicherte Wertpapiere

    Ankauf von Hypothekenforderungen der Banken und Emission der damit besicherten Wertpapiere.

  • Staatliche Programme

    Verwaltung der vergünstigten Hypothekenprogramme.

  • Grundstücke und Infrastruktur

    Erschließung bundeseigener Grundstücke für den Wohnungsbau.

Geschichte

  1. 1997Gründung der Agentur für Wohnungsbau-Hypothekenkredite – der Vorgängerin des Unternehmens.
  2. 2018Umwandlung in ein Entwicklungsinstitut mit erweiterten Funktionen und dem heutigen Namen.
  3. 2020-еVerwaltung der breit angelegten vergünstigten Hypothekenprogramme.

Geschäftsanalyse

Stärken und Schwächen beschreiben das Geschäft selbst. Chancen und Risiken beschreiben, was um das Unternehmen herum geschehen kann.

Stärken

  • Staatlicher Status und Zugang zu bundeseigenen Grundstücksreserven, die Wettbewerber nicht nachbilden können.
  • Die Rolle als Betreiber der vergünstigten Programme sorgt für einen stabilen Strom an Transaktionen.
  • Die Verbriefung setzt Eigenkapital der Banken frei und entwickelt den Markt für hypothekenbesicherte Wertpapiere.
  • Die Wohnungspolitik ist eine langfristige staatliche Priorität.

Schwächen

  • Die Funktionen werden vom Staat vorgegeben und ändern sich mit der Politik, nicht durch eine Entscheidung des Managements.
  • Die Fertigstellung von Problemobjekten ist eine Pflicht, deren Wirtschaftlichkeit nicht dem Markt folgt.
  • Das Zurückfahren der vergünstigten Programme verringert das Volumen der Verwaltungstätigkeit.
  • Ein hoher Zins trifft zugleich die Hypothekennachfrage und die Projektfinanzierung.

Chancen

  • Der Bedarf an einer Erneuerung des Wohnungsbestands im Land ist groß und durch staatliche Priorität abgesichert.
  • Die Verbriefung von Hypotheken ist schwach entwickelt: Der Markt hat Raum zum Wachsen.
  • Die Grundstücksreserven, über die das Unternehmen verfügt, können Wettbewerber nicht nachbilden.
  • Eine Zinssenkung belebt das Hypothekengeschäft und die Projektfinanzierung zugleich.

Risiken

  • Die Funktionen eines Entwicklungsinstituts werden vom Staat vorgegeben und können sich mit der Politik ändern.
  • Das Zurückfahren der vergünstigten Hypothekenprogramme verringert das Volumen der Verwaltungstätigkeit.
  • Die Fertigstellung von Problemobjekten ist eine Pflicht und keine freie Entscheidung, und ihre Wirtschaftlichkeit folgt nicht dem Markt.
  • Hohe Zinsen dämpfen die Hypothekennachfrage und verteuern die Projektfinanzierung.

Häufige Fragen

Womit beschäftigt sich DOM.RF?

Das Unternehmen vergibt Hypothekendarlehen und finanziert Bauträger, verwaltet die staatlichen Hypothekenprogramme, emittiert hypothekenbesicherte Wertpapiere, erschließt bundeseigene Grundstücke für die Bebauung und stellt Problemobjekte fertig.

Was ist ein Entwicklungsinstitut?

Eine staatliche Organisation, die für eine Aufgabe geschaffen wurde, die der Markt allein nicht löst: in diesem Fall, Wohnraum erschwinglicher zu machen. Deshalb hat sie sowohl kommerzielle Funktionen als auch staatliche Aufträge, die sich nicht am Gewinn messen lassen.

Was ist die Verbriefung von Hypotheken?

Die Bank überträgt ein Portfolio vergebener Hypothekendarlehen und erhält dafür Geld, und auf der Grundlage dieses Portfolios werden Wertpapiere emittiert. Die Bank setzt Eigenkapital frei und vergibt neue Kredite, während Ertrag und Risiko der alten auf die Inhaber der Wertpapiere übergehen.

Stand der Angaben: 24.08.2026

Geschäftsbeschreibung und Risikofaktoren. Keine Anlageempfehlung.

Emittentenprofil

Sektor und Registrierung

Das Unternehmen ist dem Sektor „Banken“ zugeordnet — nach der Einteilung, die wir für den Vergleich der Wertpapiere untereinander verwenden.

Im selben Sektor sind hier noch 12 Emittenten vertreten, deren Kennzahlen nach einer einzigen Methodik berechnet werden — Umsatz, Gewinn und Verschuldung dieses Unternehmens lassen sich deshalb direkt damit vergleichen.

Das Unternehmen ist in Russland registriert und wird in der Pflichtveröffentlichung über die Steuernummer 7729355614 geführt. Über sie finden sich seine Berichte in den staatlichen Registern, unabhängig davon, wie sein Name geschrieben ist — und geschrieben wird er sogar in amtlichen Dokumenten verschieden.

Ausstehende Wertpapiere

Ausstehend sind 26 Wertpapiere: 1 Aktiengattung, 25 Anleiheemissionen. Alle stehen auf dieser Seite, auch jene, die in unterschiedlichen Handelsmodi und Währungen gehandelt werden.

Weitere 1 Wertpapier sind bereits zurückgezahlt oder vom Handel genommen. Sie bleiben bewusst in der Liste unten: an ihnen ist zu sehen, wie lange sich das Unternehmen schon am Markt verschuldet und wie regelmäßig es zurückzahlt.

Nach den Stufen der Notierungsliste der Moskauer Börse verteilen sich die Papiere so: 25 auf Stufe 1, 1 außerhalb der Stufen der Notierungsliste. Die Stufe zeigt, wie strenge Anforderungen an Veröffentlichung, Handelsumsatz und Bestehensdauer die Emission erfüllt — nicht, wie lohnend eine Anlage darin ist.

Anleiheemissionen

Die nächste Emission wird am 18. Oktober 2026 zurückgezahlt, die fernste am 13. November 2050. Diese Spanne bedeutet, dass der Emittent kurz und lang zugleich Geld aufnimmt; die Renditen dieser Emissionen unterscheiden sich schon deshalb, weil das Geld für verschieden lange Zeit überlassen wird.

Die größte Emission nach Nennwert ist RU000A0JQAM6 mit 1.000,00 ₽ je Stück und Fälligkeit am 15. September 2028. Der Anleihekurs im Orderbuch wird in Prozent des Nennwerts angegeben: eine Notierung von 98,4 bedeutet 98,4 % dieses Betrags und keinen Preis je Stück.

Finanzberichte

Der jüngste Jahresbericht, der uns vorliegt, ist der für 2025 nach IFRS. Der Standard wird nicht aus Formalität genannt: IFRS und RAS berechnen dieselben Größen nach verschiedenen Regeln, weichen konstruktionsbedingt voneinander ab und werden nie gemittelt.

Der Nettogewinn für 2025 betrug 88,80 Mrd. ₽.

Kurs vom 8. November 2026 · Dieser Abschnitt stützt sich auf unsere eigenen Daten zu Wertpapieren, Dividenden und Finanzberichten des Unternehmens. Er ist eine Beschreibung, keine Empfehlung.

Wertpapiere des Emittenten

Aktien1

Anleihen26