Regency Centers Corporation (REG)

Regency Centers владеет районными торговыми центрами, где главный арендатор — продуктовый магазин.

Формат живёт за счёт повторяющегося визита: за продуктами ездят еженедельно, и поток к соседним арендаторам — кофейне, химчистке, аптеке — создаётся сам собой. Интернет-торговля бьёт по такому центру заметно слабее, чем по крытым моллам, потому что сюда приезжают за конкретной покупкой.

Объекты сознательно расположены в районах с высоким доходом жителей: там выше оборот арендаторов и, значит, выше арендная плата за метр. Строить новые центры почти не разрешают, поэтому предложение ограничено. Риски: банкротства арендаторов, ставки и расходы на переоборудование помещений. Форма фонда обязывает распределять прибыль.