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Prologis, Inc. (USD). Im Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2025 lag der Umsatz bei 8,79 Mrd., +7,2 % gegenüber dem Vorjahr, der Nettogewinn bei 3,33 Mrd. Die langfristigen Schulden lagen zum 30. Juni 2026 bei 36,44 Mrd.
Berichte des Unternehmens nach den Einreichungen bei der US-Börsenaufsicht.
| Kennzahl | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Umsatz | 8,79 Mrd. | 8,20 Mrd. |
| Vertriebs- und Verwaltungskosten | 469 Mio. | 419 Mio. |
| Betriebsergebnis | 4,36 Mrd. |
Die Reihe ist auf die aktuelle Aktienzahl nach Splits umgerechnet; Dividenden sind nicht im Kurs enthalten
Prologis owns warehouses worldwide — the property e-commerce rents.
A real estate investment trust in form: it must distribute nearly all profit to shareholders and therefore pays no tax on it itself. Hence a high dividend yield as a property of the structure rather than management's generosity.
Warehouse value is set not by square metres but by location: a site near a large city allows next-day delivery, and such land is scarce by definition. That gives the trust a rare ability to raise rents on renewal well above inflation — the gap between in-place and market rents is the metric investors follow.
The risks are rates and the cycle: expensive money lowers property valuations and raises construction costs, while slowing e-commerce reduces demand for space. The company also develops rooftop solar and leases capacity for data centres.
| 4,42 Mrd. |
| Ergebnis vor Steuern | 3,77 Mrd. | 4,11 Mrd. |
| Ertragsteuern | 204 Mio. | 167 Mio. |
| Nettogewinn | 3,33 Mrd. | 3,73 Mrd. |
| Gewinn je Aktie | 3,58 | 4,02 |
| Gewinn je Aktie, verwässert | 3,56 | 4,01 |
| Gewichtete durchschnittliche Aktienzahl | 928 Mio. | 926 Mio. |
| Gewichtete durchschnittliche Aktienzahl, verwässert | 957 Mio. | 954 Mio. |
| Kennzahl | 30.06.2026 | 31.03.2026 | 31.12.2025 | 30.09.2025 | 30.06.2025 | 31.03.2025 | 31.12.2024 | 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zahlungsmittel | 1,77 Mrd. | 861 Mio. | 1,15 Mrd. | 1,19 Mrd. | 1,07 Mrd. | 671 Mio. | 1,32 Mrd. | 781 Mio. |
| Bilanzsumme | 101,01 Mrd. | 98,13 Mrd. | 98,72 Mrd. | 98,34 Mrd. | 97,72 Mrd. | 95,99 Mrd. | 95,33 Mrd. | 95,91 Mrd. |
| Langfristige Schulden | 36,44 Mrd. | 34,67 Mrd. | 35,04 Mrd. | 35,30 Mrd. | 34,67 Mrd. | 32,26 Mrd. | 30,88 Mrd. | 32,29 Mrd. |
| Verbindlichkeiten | 42,89 Mrd. | 40,18 Mrd. | 40,97 Mrd. | 41,13 Mrd. | 40,41 Mrd. | 37,92 Mrd. | 36,71 Mrd. | 38,24 Mrd. |
| Eigenkapital | 53,73 Mrd. | 57,95 Mrd. | 53,19 Mrd. | 52,64 Mrd. | 57,31 Mrd. | 58,08 Mrd. | 58,62 Mrd. | 57,66 Mrd. |
| Ausstehende Aktien | 933 Mio. | 932 Mio. | 929 Mio. | 929 Mio. | 928 Mio. | 928 Mio. | 926 Mio. | 926 Mio. |
| Ausgegebene Aktien | 933 Mio. | 932 Mio. | 929 Mio. | 929 Mio. | 928 Mio. | 928 Mio. | 926 Mio. | 926 Mio. |
| Kennzahl | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Operativer Cashflow | 5,01 Mrd. | 4,91 Mrd. |
| Abschreibungen | 2,63 Mrd. | 2,58 Mrd. |
| Aktienbasierte Vergütung | 185 Mio. | 232 Mio. |
| Cashflow aus Investitionen | −3,63 Mrd. | −3,10 Mrd. |
| Gezahlte Dividenden | 3,76 Mrd. | 3,57 Mrd. |
| Cashflow aus Finanzierung | −1,56 Mrd. | −1 Mrd. |
Der Abschluss eines Unternehmens besteht aus drei Tabellen, und jede beantwortet eine eigene Frage. Die Gewinn- und Verlustrechnung zeigt, was das Unternehmen in einem Zeitraum verdient hat: oben der Umsatz, darunter die Kosten, unten der Nettogewinn, also das, was den Aktionären nach Steuern bleibt. Wächst der Umsatz, der Gewinn aber nicht, steigen die Kosten schneller, und es lohnt sich zu prüfen, welche Zeile gestiegen ist.
Die Bilanz ist eine Momentaufnahme zu einem Stichtag: was dem Unternehmen gehört und was es schuldet. Die Aktiva entsprechen der Summe aus Verbindlichkeiten und Eigenkapital. Schulden beurteilt man am besten im Verhältnis zu den flüssigen Mitteln und zum Gewinn, denn derselbe Betrag kann für einen großen Konzern unauffällig und für ein kleines Unternehmen gefährlich sein. Die Bilanz erscheint jedes Quartal, deshalb ist ihr Stichtag oft jünger als das Datum der jährlichen Gewinnrechnung.
Die Kapitalflussrechnung zeigt, wie viel Geld tatsächlich hereingekommen ist. Der Nettogewinn ist eine rechnerische Größe, der operative Cashflow dagegen sind die echten Einnahmen aus dem Geschäft. Ein gesundes Unternehmen nimmt in der Regel mindestens so viel Geld ein, wie es auf dem Papier verdient. Aus diesem Zufluss bezahlt es Anlagen, schüttet Dividenden aus und kauft eigene Aktien zurück.
Jede Spalte trägt das Enddatum ihres Zeitraums, weil Unternehmen ihr Geschäftsjahr in verschiedenen Monaten abschließen. Ein Strich bedeutet, dass das Unternehmen diese Zeile nicht gemeldet hat, und nicht, dass sie null beträgt: Eine Bank hat zum Beispiel keine Umsatzkosten. Jahreszahlen geben das Gesamtbild, Quartalszahlen zeigen eine Wende früher, schwanken aber stärker mit der Saison. Vergleichen Sie ein Quartal daher mit demselben Quartal des Vorjahres.
Beträge in USD, sofern nicht anders angegeben. Daten: US-Börsenhandel und Unternehmensberichte an die Aufsichtsbehörde