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Simon Property Group, Inc. (USD). Im Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2025 lag der Umsatz bei 6,36 Mrd., +6,7 % gegenüber dem Vorjahr, der Nettogewinn bei 4,62 Mrd. Die langfristigen Schulden lagen zum 30. Juni 2026 bei 28,70 Mrd.
Berichte des Unternehmens nach den Einreichungen bei der US-Börsenaufsicht.
| Kennzahl | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Umsatz | 6,36 Mrd. | 5,96 Mrd. |
| Vertriebs- und Verwaltungskosten | 61 Mio. | 45 Mio. |
| Betriebsaufwand | 3,19 Mrd. |
Die Reihe ist auf die aktuelle Aktienzahl nach Splits umgerechnet; Dividenden sind nicht im Kurs enthalten
Simon Property Group owns shopping malls — property that was written off for years and survived.
The key is stratification: weak malls really are dying, while the best-located ones stay full and raise rents. The company owns predominantly the latter, which is why its results diverge from the general rhetoric about the death of the mall.
The property trust form requires distributing nearly all profit, hence a high dividend yield. Tenants pay a base rent plus a percentage of turnover, so growth in store sales reaches the landlord too.
Online retail changed the asset's role: some space became collection and returns points, some became restaurants and entertainment. Risks: tenant bankruptcies, rates that raise refinancing costs, and consumer spending.
| 2,87 Mrd. |
| Betriebsergebnis | 3,18 Mrd. | 3,09 Mrd. |
| Nettogewinn | 4,62 Mrd. | 2,37 Mrd. |
| Gewinn je Aktie | 14,17 | 7,26 |
| Gewinn je Aktie, verwässert | 14,17 | 7,26 |
| Kennzahl | 30.06.2026 | 31.03.2026 | 31.12.2025 | 30.09.2025 | 30.06.2025 | 31.03.2025 | 31.12.2024 | 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zahlungsmittel | 1,02 Mrd. | 543 Mio. | 823 Mio. | 1,55 Mrd. | 1,23 Mrd. | 1,38 Mrd. | 1,40 Mrd. | 2,17 Mrd. |
| Kurzfristige Anlagen | — | — | — | — | — | — | — | 300 Mio. |
| Bilanzsumme | 39,71 Mrd. | 39,64 Mrd. | 40,61 Mrd. | 33,60 Mrd. | 33,30 Mrd. | 32,50 Mrd. | 32,41 Mrd. | 33,28 Mrd. |
| Langfristige Schulden | 28,70 Mrd. | 28,25 Mrd. | 28,43 Mrd. | 25,79 Mrd. | 25,40 Mrd. | 24,75 Mrd. | 24,26 Mrd. | 25,42 Mrd. |
| Verbindlichkeiten | 33,86 Mrd. | 33,30 Mrd. | 33,90 Mrd. | 30,63 Mrd. | 30,20 Mrd. | 29,23 Mrd. | 28,81 Mrd. | 29,95 Mrd. |
| Eigenkapital | 4,43 Mrd. | 6,07 Mrd. | 5,21 Mrd. | 2,35 Mrd. | 2,85 Mrd. | 3,03 Mrd. | 3,41 Mrd. | 3,14 Mrd. |
| Eigene Aktien | 20 Mio. | 19 Mio. | 18 Mio. | 17 Mio. | 17 Mio. | 17 Mio. | 18 Mio. | 17 Mio. |
| Kennzahl | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Operativer Cashflow | 4,14 Mrd. | 3,81 Mrd. |
| Abschreibungen | 1,43 Mrd. | 1,27 Mrd. |
| Investitionsausgaben | 934 Mio. | 756 Mio. |
| Cashflow aus Investitionen | −1,60 Mrd. | 1,41 Mrd. |
| Aktienrückkäufe | 227 Mio. | — |
| Cashflow aus Finanzierung | −3,11 Mrd. | −4,99 Mrd. |
Der Abschluss eines Unternehmens besteht aus drei Tabellen, und jede beantwortet eine eigene Frage. Die Gewinn- und Verlustrechnung zeigt, was das Unternehmen in einem Zeitraum verdient hat: oben der Umsatz, darunter die Kosten, unten der Nettogewinn, also das, was den Aktionären nach Steuern bleibt. Wächst der Umsatz, der Gewinn aber nicht, steigen die Kosten schneller, und es lohnt sich zu prüfen, welche Zeile gestiegen ist.
Die Bilanz ist eine Momentaufnahme zu einem Stichtag: was dem Unternehmen gehört und was es schuldet. Die Aktiva entsprechen der Summe aus Verbindlichkeiten und Eigenkapital. Schulden beurteilt man am besten im Verhältnis zu den flüssigen Mitteln und zum Gewinn, denn derselbe Betrag kann für einen großen Konzern unauffällig und für ein kleines Unternehmen gefährlich sein. Die Bilanz erscheint jedes Quartal, deshalb ist ihr Stichtag oft jünger als das Datum der jährlichen Gewinnrechnung.
Die Kapitalflussrechnung zeigt, wie viel Geld tatsächlich hereingekommen ist. Der Nettogewinn ist eine rechnerische Größe, der operative Cashflow dagegen sind die echten Einnahmen aus dem Geschäft. Ein gesundes Unternehmen nimmt in der Regel mindestens so viel Geld ein, wie es auf dem Papier verdient. Aus diesem Zufluss bezahlt es Anlagen, schüttet Dividenden aus und kauft eigene Aktien zurück.
Jede Spalte trägt das Enddatum ihres Zeitraums, weil Unternehmen ihr Geschäftsjahr in verschiedenen Monaten abschließen. Ein Strich bedeutet, dass das Unternehmen diese Zeile nicht gemeldet hat, und nicht, dass sie null beträgt: Eine Bank hat zum Beispiel keine Umsatzkosten. Jahreszahlen geben das Gesamtbild, Quartalszahlen zeigen eine Wende früher, schwanken aber stärker mit der Saison. Vergleichen Sie ein Quartal daher mit demselben Quartal des Vorjahres.
Beträge in USD, sofern nicht anders angegeben. Daten: US-Börsenhandel und Unternehmensberichte an die Aufsichtsbehörde