AAMHAmerican Homes 4 Rent Common Shares of Beneficial Interest

American Homes 4 Rent сдаёт отдельные дома семьям и, в отличие от конкурентов, строит их сама.

Скупать готовые дома на рынке дорого и медленно, а конкуренция за них поднимает цену. Компания строит целые посёлки специально под аренду: дома одинаковой планировки в одном месте дешевле в строительстве и заметно дешевле в обслуживании, чем разбросанные по городу.

Спрос питается арифметикой: при дорогой ипотеке платёж за купленный дом выше аренды такого же, и семья, которой нужен двор и школьный округ, снимает. Риски: политическое внимание к институциональным владельцам жилья, ограничения аренды, страховка и налоги на недвижимость, растущие быстрее платы. Форма фонда обязывает распределять прибыль.