EEGPEastGroup Properties, Inc.

EastGroup строит и сдаёт небольшие склады в южных городах — не гигантские распределительные центры.

Ставка сделана на формат: несколько небольших зданий рядом с городом, где арендаторы — местные компании, дистрибьюторы, сервисные фирмы. Такой арендатор берёт немного метров, но их много, и потеря одного не решает результата — в отличие от гигантского склада с единственным жильцом.

Земля вблизи растущих городов дорожает, а строить новые склады там всё труднее из-за ограничений застройки, — предложение отстаёт от спроса. Компания строит сама, что при удачном цикле обходится дешевле покупки готового объекта. Риски: волна нового строительства, ставки и стоимость земли. Форма фонда обязывает распределять прибыль.